澳大利亚投资房负扣税 (negative gearing)

2022-03-10 08:07:13

澳大利亚房产投资中的“负扣税”制度(negative gearing)制度,是澳洲税务局的一项重要惠民政策。


“负扣税”本身并不是一种税,而是一种对于投资房产的税务补贴制度。


如果投资房的租金收入,减去对应的支出,结果是亏损的,那么亏损部分就可以用来抵消房产持有人的其它收入以降低所需缴纳的税款或者可以得到额外的退税。


投资房租金收入应税所得基本的计算方法如下:


租金收入 – 利息(支出)– 杂费(支出) – 折旧(支出)= 应税所得


请注意利息仅包含每月还款的利息部分,本金部分不算。


例子:


小张每年的工资收入是6万,那么每年他需要为政府付1万的税,到手只有5万澳元。


如果小张持有一套投资房,每年租金减去各项支出后,亏损2万澳元,那么小张只需按4万的收入缴税,每年只交4千的税,他可以因此少交6千的税款或得到6千澳币的退税。


墨尔本昕航会计师事务所在投资房负扣税方面,有着丰富的经验。


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https://taxway.com.au/product/ge_ren_bao_shui-cn.html


投资房报税的材料清单里清楚的列明了所有投资房可能产生的支出,请妥善保留好这些收据,这样才能得到最大幅度的退税。



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