外国人在澳洲买卖/出租房产报税

外国人在澳洲购买了房产,需要在澳洲注册一个非澳洲居民税号并在每年10月31日前申报上一年7月1日到今年6月30日的投资房收入和支出。 我们在这方面有这丰富的经验, 从税号注册到每年投资房的申报以及卖房时的资本利得税,我们都可以代为办理并提供最专业的建议。 我们的会计师具有澳大利亚注册会计师执照 (CPA)和澳大利亚税务师协会执照(NTAA)。

根据澳大利亚税法,外国人(例如常住中国的公民)需要为来自澳大利亚的收入报税。

外国人在澳洲购买了房产,需要在澳洲注册一个非澳洲居民税号并在每年10月31日前申报上一年7月1日到今年6月30日的投资房收入和支出。

我们在这方面有这丰富的经验, 从税号注册到每年投资房的申报以及卖房时的资本利得税,我们都可以代为办理并提供最专业的建议。


为什么选择我们:

-- 我们是CPA认证的会计师事务所, 同时也是税务局注册的税务代理。


-- 我们的价格固定,明确,没有任何隐形收费项目。


-- 我们可通过EMAIL或微信为您提供服务。


-- 报税价格和澳洲本地人报税收费一致,没有额外收费。



价格:


非澳洲居民税号申请: $120


投资房申报: $209元每年(1套投资房) , 每多一套额外收取$99元。


卖投资房资本利得税计算: 每卖一套房子收费120元



材料清单:


您的房屋中介一般会在每个财年结束后提供一份每个房产的收入和支出的总结表。这个表格有绝大部分我们所需要的信息,但是例如银行贷款利息以及其它您未通过中介支付的费用,需要您来整理。 具体请参考下面的材料清单。


投资房报税材料清单


关于非澳洲居民税号申请事宜和材料清单,请和我们联系。


常见问题:

问: 在澳的投资物业有收入,但是扣除各种支出和利息等之后是没有利润,也就是说处于一个“税务亏损”的状态,海外投资者还需要报税吗?

答: 澳洲法律规定是必须报税的,而且租赁的“税务亏损”可以累积,在将来在出售房产时可用来抵扣卖投资房资本利得税。


问: 在出售澳洲物业时候,一部分卖房的收入被政府扣掉了,怎么办?

答: 这个需要先补齐过去几年的所有税务申报并计算好卖此投资房资本利得税,然后税务局会退还相应的税款。


问: 澳洲物业赚钱的话,税率是多少?

答: 这个税率是32.5% 起, 具体我们会帮您计算。 我们也会根据实际情况,来帮您做税务规划以将应缴税款降到最低。